25.04.2024
02:29
УралГео
Современный Земельный кодекс Российской Федерации предельно
строг в отношении земельных ресурсов и не терпит расхождений в толковании. И
одним из наиболее сложных моментов в кодексе остается межевание .
Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных
работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах
межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных
участков как объектов недвижимости.
Межевание земельных участков - это целый комплекс работ,
который представляет собой установление (восстановление), закрепление на
местности границ участков, определение их площади и местоположения, а также
камеральную обработку полученных измерений и подготовку документов на земельный
участок.
Межевание земель, как комплекс, включает в себя и землеустройство, и геодезию, и кадастровые работы. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо произвести межевание территории. Примерный порядок межевания земельного участка выглядит так: сбор и анализ, необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра – ГЗК, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);
- извещение и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания (по договоренности с Клиентом);
- геодезическая съемка земельного участка;
- обработка полученных результатов полученных в результате межевания, в камеральных условиях;
- подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку (межевой план);
- сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для
вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта.
Межевание ведется в рамках работ по землеустройству в
соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Положением о
проведении территориального землеустройства, положением о порядке установления
границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по
межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере
территориального землеустройства. Межевание земель выполняют
проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости, а также юридические и
физические лица, получившие лицензии на право осуществления геодезической и
картографической деятельности.
Межевание земельного участка проводится в соответствии с заданием на выполнение работ.
Межевание – необходимо
1. Без него невозможны практически любые операции с
земельным участком. Без него каждое ваше действие с землей, которую вы считаете
своей, будут признаны незаконными.
2. Без него фактически вы не имеете никаких прав на
пользование земельным участком.
Все, что связано с изменением форм земельных отношений,
должно опираться на профессиональное и законное межевание . (купля-продажа,
наследование, приватизация, дарение, объединение, разделение и д.р.) – все эти
процессы неосуществимы без межевания , проведенного по всей строгости
государственного законодательства РФ. Также любые землеустроительные работы
должны сопровождаться проведением межевания .
Проведение межевания необходимо в таких случаях, как
- оформление сделки на земельный участок (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.);
- оформление прав на земельный участок (подготавливается кадастровый план для дальнейшей регистрации права);
- объединение или раздел земельного участка (по результатам межевание);
- уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади и др.);
- установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);
- разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда) ;
При этом необходимо помнить, что:
проводить межевание имеют право только квалифицированные специалисты совместно с геодезистами, землеустроителями и – что особенно важно – при соответствующей юридической поддержке.\
Каждый конкретный вопрос, связанный с проведением межевания , нуждается в особенном подходе и, проще говоря, уникален. Объясняется это не только хитросплетениями Земельного кодекса РФ, но и вполне объективными факторами, а именно специфическими особенностями подлежащего межеванию участка. К таким особенностям относятся следующие:
- земельный участок с границами общего пользования,
- расположение участка на охранной территории,
- судебные требования, наследственные моменты,
- самозахват участка и др.
Все это имеет определяющее значение для проведения процедуры межевания , несмотря на тот факт, что само по себе межевание подчиняется вполне четким требованиям, законодательства.